Gartensauna

Gartensauna Baugenehmigung: Alle Bundesländer im Check

Du befindest dich mitten im Planungsprozess für deine Gartensauna? Dann ist die Frage nach der Notwendigkeit einer Baugenehmigung eine der zentralen Fragen, die du vor dem Bau unbedingt beantworten musst. Baust du deine Gartensauna ohne eine Baugenehmigung, benötigst aber eine, kann dies im schlimmsten Fall sogar dazu führen, dass du deine Gartensauna zurückbauen musst. In diesem Beitrag gehe ich daher auf die Rechtslage für Gartensaunen ein und zeige dir, wann, wo und ob du eine Gartensauna in deinem Bundesland mit oder ohne Baugenehmigung bauen darfst.

Wichtiger Hinweis: Für alle folgenden Angaben kann ich keine Garantie auf Vollständigkeit und Rechtsgültigkeit übernehmen, da sich Gesetzgebungen regional und lokal jederzeit ändern können. Bitte informiere dich daher vor dem Baubeginn bzw. der Planung immer beim für dich zuständigen Bauamt.

Eine Gartensauna wird in den meisten Bundesländern rein rechtlich wie ein Gartenhaus bewertet, weshalb du grundsätzlich davon ausgehen kannst, dass du auch für deine Gartensauna eine Baugenehmigung benötigst. Ungeachtet dessen gibt es in manchen Bundesländern jedoch spezielle Ausnahmen, sogenannte “verfahrensfreie Vorhaben”, für die beim Bau einer Gartensauna keine Baugenehmigung erforderlich ist.

Allgemein hängt die Notwendigkeit einer Baugenehmigung von folgenden Faktoren ab:

  • dem Bundesland in dem du lebst
  • der Größe deiner Gartensauna und
  • ob du außerhalb oder innerhalb (bebauter Ortsteil) einer Ortschaft lebst

Weiterhin muss der Mindestabstand zur Grundstücksgrenze eingehalten werden. Dieser beträgt in der Regel mindestens 3 m. Sofern dies der Fall ist, muss kein Einverständnis vom Nachbar eingeholt werden. Sofern dies nicht der Fall ist, musst du eine schriftliche Einwilligung von deinem Nachbar einholen.

Wichtig: Informiere dich auch in diesem Punkt beim zuständigen Bauamt über das Nachbarschaftsgesetz und zur Grenzbebauung. Frage lieber einmal mehr beim Bauamt nach, als im Zweifel einen teuren Rückbau in Kauf nehmen zu müssen.

Gartensauna ohne Baugenehmigung bauen

Folgend findest du eine Übersicht der Bundesländer, für die beim Bau einer Gartensauna KEINE Baugenehmigung erforderlich ist, sofern die Gartensauna die angegebene Größe (Brutto-Rauminhalt) im bebauten Ortsteil nicht überschreitet:

Berlin
Größe im bebauten Ortsteil: max. 10 m³
Im Außenbereich: Nur mit Baugenehmigung 
Link zur Bauordnung

Bremen
Größe im bebauten Ortsteil: max. 10 m³
Im Außenbereich: Nur mit Baugenehmigung  
Link zur Bauordnung

Mecklenburg-Vorpommern
Größe im bebauten Ortsteil: max. 10 m³
Im Außenbereich: Nur mit Baugenehmigung  
Link zur Bauordnung

Saarland
Größe im bebauten Ortsteil: max. 10 m³
Im Außenbereich: Nur mit Baugenehmigung  
Link zur Bauordnung

Sachsen-Anhalt
Größe im bebauten Ortsteil: max. 10 m³
Im Außenbereich: Nur mit Baugenehmigung 
Link zur Bauordnung

Sachsen
Größe im bebauten Ortsteil: max. 10 m³
Im Außenbereich: Nur mit Baugenehmigung  
Link zur Bauordnung

Thüringen
Größe im bebauten Ortsteil: max. 10 m³
Im Außenbereich: Nur mit Baugenehmigung  
Link zur Bauordnung

Für alle Bundesländer gilt ein 3 m großer Mindestabstand zur Grundstücksgrenze.

Gartensauna mit Baugenehmigung

Sofern deine Gartensauna oberhalb der Abmessungen in den oben genannten Bundesländern liegt, musst du auch dann eine Baugenehmigung beim örtlichen Bauamt einholen. Gleiches gilt für alle übrigen Bundesländer, die in dieser Übersicht nicht aufgeführt sind.

Der Antrag zur Baugenehmigung umfasst folgende Unterlagen:

  • ausgefülltes Bauantragsformular
  • Auszug aus der Liegenschafts- bzw. Katasterkarte
  • amtlicher Lage- und Freiflächenplan bzw. Freiflächengestaltungsplan
  • Bauzeichnungen
  • Baubeschreibungen
  • Berechnungen zur bebauten und unbebauten Grundstücksfläche
  • Sicherheitsnachweise (Standsicherheit, Wärmeschutz-, Schallschutz- und Brandschutznachweis)

Idealerweise erkundigst du dich im Vorfeld bei deinem Bauamt, welche Unterlagen du genau benötigst, damit es zu keinen unnötigen Verzögerungen kommt.

Wenn du im Allgemeinen mehr über das Thema Gartensauna erfahren möchtest, kannst du dir hier meinen Ratgeber „Gartensauna kaufen: Top Tipps für das Saunieren im Garten durchlesen“.

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